Vastgoedfiscaliteit · Simulator Avlex
Simulator Vastgoeddémembrement
Verdeelt de waarde van een onroerend goed tussen vruchtgebruik en blote eigendom bij een gesplitste aankoop, volgens de Ruysseveldt-methode en de gekozen looptijd. Vastgoeddémembrement is een techniek voor fiscale en successorale optimalisatie.
Wat berekent deze simulator?
Vastgoeddémembrement bestaat erin de volle eigendom van een goed te splitsen in vruchtgebruik (recht van gebruik en genot) en blote eigendom (recht van beschikking). De simulator berekent de verdeling van de waarde tussen de twee delen volgens de Ruysseveldt-methode, die rekening houdt met de looptijd van het démembrement en het rendement van het goed.
Op welke juridische basis?
Ruysseveldt-methode. Deze doctrinale methode is de Belgische praktijkreferentie voor de waardering van vastgoeddémembrement. Ze wordt gebruikt door notarissen, fiscalisten en advocaten gespecialiseerd in vastgoedrecht en erfrecht.
De simulator stelt drie profielen voor: gebalanceerd, agressief en conservatief. Hij berekent de verdeling van de waarde volgens de looptijd van het démembrement en het gehanteerde rendement. De fiscale voordelen (verlaagde registratierechten op de blote eigendom) en de risico's (verlies van controle, waardering van het vruchtgebruik) worden in de analyse betrokken.
De parameters in aanmerking
- Waarde van het onroerend goed
- Looptijd van het démembrement
- Profiel (gebalanceerd, agressief, conservatief)
- Gehanteerd rendement
Hoe het resultaat lezen
De simulator toont de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom, de geschatte fiscale voordelen, en de risico's verbonden aan het gekozen profiel. Het resultaat is een raming: de Ruysseveldt-methode is een praktijkreferentie maar geen wettelijke regel.
Beperkingen
De simulators leveren ramingen die dienen om een analyse voor te bereiden. Bedragen, tarieven en barema’s evolueren en moeten worden getoetst op de datum van het dossier. Een simulatieresultaat vormt geen juridisch advies en geen toezegging over de afloop van een procedure; de beoordeling van een advocaat blijft onmisbaar.