Vastgoedrecht · Simulator Avlex
Simulator Vastgoedaankoopkosten
Becijfert de totale kostprijs van een aankoop volgens het Gewest, het toepasselijke tarief, eventuele abattementen en de bijkomende kosten. De simulator berekent de gewestelijke registratierechten, de notariskosten en de btw op nieuwbouw.
Wat berekent deze simulator?
De vastgoedaankoopkosten omvatten de registratierechten (of de btw op nieuwbouw), de notariskosten en de bijkomende kosten. Het tarief van de registratierechten varieert per Gewest: Vlaanderen, Wallonië, Brussel. Abattementen en verlaagde tarieven bestaan voor eerste-aankopers onder voorwaarden van inkomsten en hoofdverblijfplaats.
Op welke juridische basis?
Gewestelijke registratierechten (Vlaanderen, Wallonië, Brussel), notariskosten en btw op nieuwbouw. Het abattement Brussel vrijstelt 200.000 EUR. Het verlaagd tarief Wallonië is 3%. Het verlaagd tarief Vlaanderen is 2%. De historische abattementen Wallonië en Vlaanderen worden niet langer toegepast. De woonbonus Wallonië is historisch en wordt niet langer toegepast.
De simulator vraagt de waarde van het goed, de aankoopprijs, de voorwaarden van de koper (eerste woning, hoofdverblijfplaats, geen andere woning in volle eigendom), en het gecombineerd gezinsinkomen. Hij berekent vervolgens de registratierechten tegen het toepasselijke tarief, de eventuele verminderingen, de besparing dankzij het abattement, en de notariskosten.
De parameters in aanmerking
- Waarde van het goed / aankoopprijs
- Gewest (Vlaanderen, Wallonië, Brussel)
- Eerste woning (ja/nee)
- Hoofdverblijfplaats (ja/nee)
- Geen andere woning in volle eigendom (ja/nee)
- Gecombineerd gezinsinkomen
Hoe het resultaat lezen
De simulator toont de registratierechten, het effectief tarief, de toegepaste verminderingen, de besparing dankzij het abattement, en de notariskosten. Het totaal vertegenwoordigt de aankoopkosten bovenop de aankoopprijs.
Beperkingen
De simulators leveren ramingen die dienen om een analyse voor te bereiden. Bedragen, tarieven en barema’s evolueren en moeten worden getoetst op de datum van het dossier. Een simulatieresultaat vormt geen juridisch advies en geen toezegging over de afloop van een procedure; de beoordeling van een advocaat blijft onmisbaar.