Handelshuur · Simulator Avlex
Simulator Uitzettingsvergoeding Handelshuur
Bepaalt de uitzettingsvergoeding die aan de handelshuurder verschuldigd is volgens de reden van weigering van hernieuwing en het overeenstemmende wettelijke veelvoud. De simulator past de handelshuurwet van 30 april 1951 toe.
Wat berekent deze simulator?
De uitzettingsvergoeding is het bedrag dat aan de commerciële huurder verschuldigd is wanneer de verhuurder de hernieuwing van het huurcontract weigert zonder dat de huurder een fout beging. Het bedrag hangt af van de reden van weigering: persoonlijk gebruik, niet-commerciële bestemming, wederopbouw, ernstige reden, weigering van huurverhoging, of hoger bod van een derde. Bepaalde redenen geven recht op een vergoeding, andere niet. De vergoeding wordt uitgedrukt in jaren huur.
Op welke juridische basis?
Handelshuurwet van 30 april 1951, vergoeding uitgedrukt in jaren huur. De simulator houdt rekening met de redenen van weigering en hun impact op de vergoeding: persoonlijk gebruik (verhuurder/familie), niet-commerciële bestemming, wederopbouw/afbraak, ernstige reden (fout huurder), weigering van huurverhoging, gelijkaardige handel door verhuurder, hoger bod met andere of gelijkaardige handel, wijziging van bestemming, zonder geldige reden, of aangekondigd motief niet uitgevoerd.
De berekening gebeurt in verschillende stappen: 1) de referentiehuur bepalen (lopende huur of nieuwe huur/bod van derde); 2) de basisvergoeding berekenen volgens de reden en het wettelijke veelvoud; 3) de bijkomende factoren toevoegen (handelszaak, verlies van clientèle, verhuiskosten); 4) het wettelijke plafond toepassen indien van toepassing. De handelsprestaties (omzet, winst, jaren in bedrijf) worden in rekening gebracht.
De parameters in aanmerking
- Maandelijkse huur
- Reden van uitzetting
- Jaarlijkse omzet
- Jaarlijkse winst
- Jaren in bedrijf
- Voorgestelde nieuwe maandhuur
Hoe het resultaat lezen
De simulator toont de basisvergoeding, de bijkomende factoren, de totale vergoeding, en het detail van de berekening. Bepaalde redenen geven geen recht op vergoeding. Het resultaat hangt af van de reden en de handelsprestaties van de huurder.
Beperkingen
De simulators leveren ramingen die dienen om een analyse voor te bereiden. Bedragen, tarieven en barema’s evolueren en moeten worden getoetst op de datum van het dossier. Een simulatieresultaat vormt geen juridisch advies en geen toezegging over de afloop van een procedure; de beoordeling van een advocaat blijft onmisbaar.