Erfrecht · Simulator Avlex
Simulator Omzetting Vruchtgebruik
Waardeert het vruchtgebruik en de blote eigendom met het oog op een omzetting, volgens de leeftijd van de vruchtgebruiker, de conversietabel en het gehanteerde rendement. De simulator past de conversietabellen Schryvers en artikel 4.34 en volgende van het Burgerlijk Wetboek toe.
Wat berekent deze simulator?
De omzetting van vruchtgebruik bestaat erin de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom van een onroerend goed te bepalen. Deze waardering is nodig bij een erfenis, een schenking of een verkoop. De simulator berekent de waarde van het vruchtgebruik in percentage van de waarde van het goed, in functie van de leeftijd en het geslacht van de vruchtgebruiker, volgens de conversietabel Schryvers.
Op welke juridische basis?
Conversietabellen Schryvers en Art. 4.34 e.v. B.W. Twee berekeningsmethodes worden voorgesteld: de percentagemethode (gebaseerd op leeftijd en levensverwachting volgens de tabellen Schryvers) en de methode van de huurwaarde (gebaseerd op het jaarlijkse rendement van het goed).
De simulator vraagt de leeftijd en het geslacht van de vruchtgebruiker, de waarde van het goed, de jaarlijkse huurwaarde, en het type goed (woning, commercieel, agrarisch, gemengd, investering, grond). Hij berekent vervolgens de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom volgens de twee methodes, en toont de verdeling bij verkoop van het goed.
De parameters in aanmerking
- Leeftijd van de vruchtgebruiker
- Geslacht (man of vrouw)
- Waarde van het onroerend goed
- Jaarlijkse huurwaarde
- Type goed (woning, commercieel, agrarisch, gemengd, investering, grond)
- Berekeningsmethode (percentage of huurwaarde)
Hoe het resultaat lezen
De simulator toont de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom in percentage en in bedrag, alsook de verdeling bij verkoop. De twee methodes kunnen verschillende resultaten opleveren; de keuze hangt af van de context (erfenis, verkoop, schenking).
Beperkingen
De simulators leveren ramingen die dienen om een analyse voor te bereiden. Bedragen, tarieven en barema’s evolueren en moeten worden getoetst op de datum van het dossier. Een simulatieresultaat vormt geen juridisch advies en geen toezegging over de afloop van een procedure; de beoordeling van een advocaat blijft onmisbaar.